我市出台公共租赁住房管理办法
供应逐步向租赁补贴转变综合评分确定配租对象    

近日，市政府办印发《〈广元市公共租赁住房管理办法〉的通知》，我市公共租赁住房（下称：公租房）保障以实物配租为主，逐步向租赁补贴为主转变。对补贴人群、标准等做了详细规定。

  □保障对象 

   收入、住房在规定标准内的我市户籍居民和外来务工人员

   保障对象主要分为我市户籍居民、新就业无房大中专毕业生和城镇稳定就业的外来务工人员（含农民工）三大类。

   其中，我市户籍居民申请公租房，须同时符合这些条件：家庭成员中有1个（含1个）以上具有配租地城镇户口，户籍取得时间2年（含2年）以上；家庭（个人）收入财产在规定标准以内；申请人以及家庭成员无自有产权住房，或现有住房人均建筑面积低于15平方米；未租住公有住房，或租住公有住房人均建筑面积低于当地住房保障面积标准。

   新就业无房大中专毕业生申请条件：申请人35周岁以下未婚，具有大中专毕业证书；在配租地稳定就业，与用人单位签订劳动（聘用、录用）合同，并交纳社会保险1年以上；自主创业的，凭营业执照和纳税材料，证明创业满1年时间以上；申请人及其父母在配租地无自有产权住房，未承租或购买其他保障性住房。

   城镇稳定就业的外来务工人员（含农民工）申请条件：家庭（个人）收入财产在规定标准以内；在县区配租地有稳定就业，并与用人单位签订劳动用工（聘用）合同，连续缴纳社会保险2年（含2年）以上；在配租地无自有产权住房且未承租其他公房。

  □体系构成 

   由实物配租为主逐步向租赁补贴为主转变

   我市公租房实行实物配租和租赁补贴两种方式，目前正在由以实物配租为主逐步向租赁补贴为主转变。住房保障面积标准为人均建筑面积15平方米。

   申请公共租赁住房应提交诚信承诺书，入户调查表，申请人和共同申请人的身份证复印件，婚姻状况、住房情况、收入、学历、劳动合同、社会保险等相关证明材料；申请合租的需提供合租合同或协议；残疾人等特殊人群还需提供相关证件原件及复印件

   家庭成员中有机动车（一辆或多辆）且购置价累计10万元以上的；有商业用房的；雇佣他人从事各种经营性活动的；安排子女进入高收费私立学校（含出国）就读的；有出国经商、务工的；拒绝配合住房保障等相关机构进行调查、核查，致使无法核实收入的；故意隐瞒家庭真实收入及家庭人口变动情况，提供虚假申请材料及证明的等情况，不能申请公租房。

  □审核流程 

   采取多种方式审核申请人租房资格

   对符合条件的申请人，街道办（乡镇人民政府）安排辖区居委会对提交资料进行初审，采取入户调查、邻里访问、信函索证等方式进行核实。

   对不符合条件或资料不全的，在接到初审任务的15个工作日内应通知申请人，申请人在接到通知3个工作日内提交相关证明或资料，否则视为自动放弃。符合条件的，应在居委会办公地点进行15天时间的公示，无异议的签署意见，报街道办（乡镇人民政府）。

   轮候期间，若申请人家庭成员、户籍、收入、住房和财产等情况发生变化，应主动向申报登记机构报告，经住房保障部门审核不符合条件的，取消轮候资格。

  □注意事项 

   有转借、转租情况将被要求退回公租房

   公租房房源确定后，住房保障部门将制定配租方案并向社会公布，采取综合评分、随机摇号等方式确定配租对象和配租排序，并将综合评分办法、摇号方式及评分、摇号的过程和结果、配租结果向社会公开。纳入保障对象的特殊无房家庭或个人，或经认定的优先供应对象，按属地管理原则可优先安排。供应面积应与申请的家庭人数对应，房源优先安排家庭成员中有肢体残疾人员、盲人或70周岁以上老人的家庭。收到配租确认通知后，应在规定时限内签订合同和办理入住手续，否则视为自动放弃本次配租，取消轮候资格，5年内不得重新申请。

   租赁合同期限一般为3年，最长不超过5年。承租人在租赁期限内死亡或离异，其共同申请人仍符合保障条件的可按原租赁合同继续承租，但需确定新的承租人，变更租赁合同，租赁期限按原有合同的剩余时间计算。

   承租人有转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房；改变所承租公共租赁住房用途；破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状；在公共租赁住房内从事违法活动；无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房；计拖欠6个月以上租金等情况的应当退回公租房。

   广元晚报全媒体记者汪国义